Sözleşmenin bir kopyası, müşterimizin satış sözleşmesindeki tebligat adresine iadeli taahhütlü olarak posta ve/veya kurye vasıtası ile gönderilmektedir. Gönderi adreste bulunanlardan herhangi birisine imza karşılığında teslim edilmektedir.

Soyak Siesta yönetim planını Karşıyaka 2. Bölge Tapu Dairesinden temin edebilirsiniz.

Sözleşmede belirtilen teslim tarihiyle birlikte yaşama başlayan sitede, site yönetimi tarafından belirlenmiş aidatların da konut sahipleri tarafından ödeme sorumluluğu başlamış olacaktır. Konutların teslim alınmamış olması sözleşme gereği bu yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.

Aidat miktarları site yönetimi oluştuktan sonra site yönetimi tarafından hazırlanan yıllık bütçenin kabul edilmesiyle belirlenir. Aidatlara dahil olan kalemlerin içeriği ve paylaşım tarzı yönetim planında yer almaktadır. Aidat miktarlarıyla ilgili duyurular site yönetimi tarafından konut sahiplerine ayrıca yapılacaktır.

Site aidatları, daire teslimleriyle birlikte Soyak Siesta site yönetimlerinin teşkili ve devreye girmesi ile başlar. Aidatların ne zaman yatırılacağını site yönetimleri belirler. Soyak Siesta projesi ortak alanlarının bakımı site yönetimleri tarafından yapılır.

Soyak Siesta projesinde 1 yıl boyunca Soyak'ın atadığı kişiler tarafından oluşturulacak GEÇİCİ YÖNETİM hizmet verecektir. 

1.yılın sonunda Geçici Yönetimin sonlanmasından itibaren Soyak tarafından yapılan çağrı üzerine her bir blok, 1(bir) blok yöneticisi ve denetçisi seçecektir. Seçimlerin çağrı ve usulü, Yönetim Planında detaylı olarak açıklanmıştır.

Soyak Siesta projesinde Site Yönetimi çöp toplama işlemi organize etmektedir.

Soyak; size teslim edilen ürünlerden garanti kapsamında olanlarına dair garanti belgelerini tarafınıza vermekte ve bu malların garanti süreleri bu belgelerde belirtilmektedir.(Örneğin; beyaz eşya)

Soyak, garanti belgesi verilmeyen mallarla ilgili olarak ise; kullanım hatasından kaynaklananlar hariç, Teslim Sonrası Müşteri Hizmetleri birimine iletilen arızaları,proje teslim tarihinden itibaren 2 yıl boyunca giderecek veya giderilmesini sağlayacaktır.

Soyak Siesta projesinde yönetim planı gereği kapıcı istihdam edilmeyecektir.

Soyak Siesta projesi içerisindeki sosyal tesisler site sakinlerinin kullanımı için tasarlanmış olup işletme yöntemi -ticari işletme olmamak kaydıyla- site yönetimi tarafından belirlenecektir. Siesta projesinde bulunan teras kullanımları, terasların bulunduğu blok sakinlerin kullanımına açıktır.

Dairelerde mevcut balkonlar hiçbir şekilde kapatılamaz. Güvenlik amacıyla konulmuş demir korkuluklara ekleme yapılamaz. Balkonlara çamaşır asılamaz. Çiçekler ancak balkon içlerine saksı içerisinde konulabilirler. Parapetlere saksı kesinlikle konulamaz. Ayrıca balkonlara güneşlik, şemsiye, tente konulamaz.

Sadece zemin kat dairelerde pencerelere takılması düşünülen parmaklıkların biçimi, yönetimin belirlediği hususlar çerçevesinde gerçekleşir. Farklı bir şekil ve tasarımda parmaklık yaptırılamaz. Site sakinlerinin dairelerine parmaklık yaptırmak istemeleri halinde, site yönetimi ile temas kurmaları gerekmektedir. Ayrıntılı bilgiyi daire teslimleri sırasında teslim edilen "Tanıtım ve kullanım el kitabından" edinebilirsiniz.

Daireler işyeri olarak kullanılamaz.

İnşaatın bitimi akabinde iskan belgesini alabilmemiz için, namınıza arsa emlak vergi beyanı değişikliği yapılarak bina emlak beyanı tanzimi ile firmamız tarafından Karşıyaka Belediyesi'ne verilerek beyan suret tasdiki yapılır.

İskan alım işlemleri için; Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin tarafınızdan tanzimi ve fotokopisinin Şirketimize iletilmesi gerekmektedir.

İskan ve Cins Tashihi işlemleri daire teslimlerinden yaklaşık 6 ay sonra tamamlanır.

Kat irtifakı tapusu verilen daireler;

Gayrimenkulün kat irtifakı tapusunun adınıza çıkarılmasından sonra SOYAK tarafından ARSA EMLAK VERGİ BİLDİRİMİ adınıza tanzim edilerek KARŞIYAKA BELEDİYESİNE verilmektedir.

Kat mülkiyeti tesisi;

Kat irtifakı tapuları adınıza çıkarılmış ve arsa emlak vergi bildirimleri verilmiş olan dairelerin iskan (yapı kullanma izin belgesi) işlemleri öncesi SOYAK tarafından BİNA EMLAK VERGİ BİLDİRİMİ adınıza tanzim edilerek KARŞIYAKA BELEDİYESİNE verilmektedir.

Çevre temizlik vergileri İZSU faturalarına yansıtıldığından, vergi beyanının Belediye'ye verilmesi gerekmemektedir.

Kullanılamaz. Satış sözleşmenizin 4.maddesinin 5.bendinde bu konu tanımlanmıştır.

4.5 Sözleşme konusu bağımsız bölüm, satıştan sonra alıcı ya da devrettiği kişiler tarafından düzenlenecek etkinliklerle piyango, çekiliş v.b yollarla ödül olarak 3. şahıslara devredilmez, proje adı olan "Soyak Siesta" bu amaçla düzenlenen reklam, ilan v.b tanıtım etkinliklerinde kullanılamaz. Alıcının ya da bağımsız bölümü devralan 3. şahısların Soyak'ın yazılı onayı olmaksızın bu bende aykırı eylemlerinin tespiti halinde Alıcı Satıcıya 2.maddede belirtilen bağımsız bölüm satış bedeli kadar cezai şart bedelini, yazılı talepten itibaren 7 gün içinde ödemekle yükümlüdür. Satıcı'nın manevi tazminat talep hakkı saklıdır.

İskandan sonra yapılan cins tashihi tamamlanana kadar verilen tapu "Arsa paylı kat irtifakı" tapusudur. İskan alınıp cins tashihi yapıldıktan sonra verilen tapu "Kat mülkiyeti" tapusudur. Arsa paylı kat irtifakı tapusu daire tamamlanıp, iskan alınıp, cins tashihi işlemi yapıldıktan sonra "Kat mülkiyeti" tapusuna dönüşür.

İskan, teslimden sonra yaklaşık 6 ay içerisinde alınır.

Tapu alma aşamasında tüm tapu harçları satış fiyatına dahil olduğundan tapu ile ilgili olarak sizler tarafından yapılacak herhangi bir ödeme bulunmamaktadır. Eğer konut kredisi kullanılmışsa ipotek tesisinde müşteriden herhangi bir bedel alınmaz. İpoteğin kaldırılmasında Tapu Dairesi tarafından istenen 2009 yılı için  11 TL bedel müşterilerimiz tarafından ödenecektir.

Müşteri tarafından gerekli evraklar getirilip sözleşme imzalandıktan, peşinat yatırıldıktan ve konut kredisi sözleşmesi müşteri tarafından imzalandıktan sonra tapu işlemlerine başlanır ve yaklaşık 4 ay içerisinde tapu verilir. Tapu, arsa paylı kat irtifakı tapusudur. Konut sahipleri tapusunu, müşteri hizmetlerinden elden imza karşılığı teslim alabilirler.Senetli satışlarda ise;ilgili ödeme yapıldıktan sonra Tapu verilir.

Soyak'a info@soyak.com.tr veya 0 212 315 51 48 numaralı faks yoluyla başvurmanız gerekmektedir.Satış sözleşmenizin 13.maddesinde bu konu tanımlanmıştır.

(a) MADDE 13) GÜVENLİK

Bağımsız bölümün teslim tarihinden önce satın alınması halinde, Satıcının inşaat faaliyeti devam etmekte olduğundan, Alıcı bu dönemde inşa halindeki bağımsız bölümü görmek için şantiye sahasına girmesi can ve mal güvenliği açısından yüksek risk oluşturmaktadır. Alıcı böyle bir talebi varsa bu talebini Satıcıya yazılı olarak bildirmek zorundadır. Satıcı, Alıcı'yı inşaat sahasına alıp almamakta serbesttir. Alıcı, Satıcı'nın elemanları tarafından bildirilecek güvenlik önlemlerini alarak ve onların eşliğinde ve denetiminde sahaya gireceğini, bu koşulları yerine getirmeksizin Satıcının yazılı muvafakati olmadan ve bilgisi dışında sahaya girmesi halinde meydana gelebilecek kazalarda Satıcı'nın kusurlu olmadığını ve herhangi bir şekilde zarar vukuunda Satıcıya yüklenebilecek her türlü tazmin sorumluluğunun kendisine ait olduğunu kabul ve beyan eder.

Müşteri Hizmetleri Hattı 444 0 795'tir.

Şikayetlerinizi info@soyak.com.tr adresine e-mail atabilir ya da (212) 315 51 48 numaralı faxa yazılı olarak iletebilirsiniz. Tüm şikayetler en kısa zamanda değerlendirilip siz değerli müşterilerimize geri dönülecektir.

Site yönetimine bağlı özel bir güvenlik ekibi hizmet verecektir.

Havuz kenarlarında kafeteryalar olacaktır. İşletmesine Site Yönetimi karar verecektir.

Siesta 1. Bölge, kat malikleri tarafından oluşturulmuş yönetim kurulu tarafından yönetilmektedir.

Yönetim planı gereği, Geçici Yönetim faaliyetleri Soyak tarafından yürütülmüş, sonrasında yönetim kat maliklerinden oluşan Siesta 1. Bölge Yönetim Kuruluna devredilmiştir.

Yapı Kullanım İzin Belgesini, Soyak Müşteri Hizmetlerinden talep edebilirsiniz.