Soyak Mavişehir' in arsa sahibi Emlak Konut Gayrimenkul Yatırım Ortaklığıdır. Bu projenin tasarımını, inşaatını ve satışını SOYAK, ihaleyi kazanarak üstlenmiştir.

Projelendirme, üretim, pazarlama, satış, mülkiyet devri işlemlerini yerine getirme sorumluluğunun tümünün yükleniciye ait olduğu, projenin gerçekleştirilip satışlar sonunda elde edilen gelirin aralarındaki sözleşmede belirtilen oranlar d¢hilinde Arsa sahibi ile Yüklenici arasında paylaşıldığı akdi ilişkidir.

Soyak Mavişehir projemizde daireler merkezi sistemde doğalgaz ile ısınacaklardır. Her dairenin girişinde bulunan kalorimetre cihazı ile daire sakinlerinin kullandıkları yakıtın ücreti ay sonunda site yönetimi tarafından tahsil edilecektir.

Projenin küçük bir bölümünde 20 yıl öncesinin çöpleri mevcutdu. Çevre Bakanlığının verdiği raporlar ile bu bölgede daha önce yapılan çöp rehabilitasyonu olumlu bulunmuş, çöplerin bir kısmı taşınmış, konut yapımına engel olmadığı tespit edilmiştir. Ayrıca kısmi olarak bırakılmış ve firmamızca sahada tespit edilmiş olan çöplerin tamamı Çiğli Belediyesinin göstermiş olduğu çöp atım sahalarına taşınmıştır.

Blokların ısınmasında olduğu gibi sıcak su kullanımında da doğalgazla çalışan merkezi sistem kullanılacaktır ve bu yöntemle 24 saat sıcak su imk¢nı sağlanacaktır. Her dairede bir sıcak su bir de soğuk su sayacı olacak ve kullanılan sıcak ve soğuk su miktarına göre ücreti ay sonunda site yönetimi tarafından tahsil edilecektir.

Soyak Mavişehir projesinde daireler elektrik ve suyu kullanımınıza hazır olarak teslim edilecek ve dolayısı ile sayaçlarınız takılı olacaktır. Her daireye ait 2 adet süzme sayaç olacak ve bunlardan biri sıcak su, diğeri de şebeke suyu kullanımı için kullanılacaktır. Kullandığınız su miktarı site yönetimi tarafından tespit edilerek, tarafınıza bildirilecektir.

Dairelerde tavan yüksekliği 2.60 metredir.

Evet. Isı Yalıtım Yönetmeliğine uygun olarak binanın dış kısımlarına mantolama şeklinde ısı yalıtımı yapılmaktadır. Isı izolasyonu extrude polistren adı verilen malzemenin duvar yüzeylerine kaplanmasıyla gerçekleştirilir. Yapılan ısı izolasyonları ile ısınma konforunda artış, yakıt tüketiminde de önemli tasarruflar sağlanmaktadır. Döşemelerde şap altında ses yalıtım şiltesi kullanılmaktadır. Ayrıca iklim kontrol çözümlü çift cam kullanılmaktadır. Evet. Isı Yalıtım Yönetmeliğine uygun olarak binanın dış kısımlarına mantolama şeklinde ısı yalıtımı yapılmaktadır. Isı izolasyonu extrude polistren adı verilen malzemenin duvar yüzeylerine kaplanmasıyla gerçekleştirilir. Yapılan ısı izolasyonları ile ısınma konforunda artış, yakıt tüketiminde de önemli tasarruflar sağlanmaktadır. Döşemelerde şap altında ses yalıtım şiltesi kullanılmaktadır. Ayrıca iklim kontrol çözümlü çift cam kullanılmaktadır.

Bina tv tesisatları kablolu yayın ve uydu / Digitürk sistemine göre yapılacaktır. Müşteri tarafından decoder veya receiver temin edilmesi halinde, Digitürk veya uydu yayınları izlenebilecektir. Türk Telekom tarafından kablolu yayın sisteminin gerçekleştirilmesi halinde kullanılmak üzere, altyapı borulama sistemi yapılacaktır.

ADSL-hızlı internet hizmetinin sağlanması Türk Telekom'un hizmetleri içinde yer almaktadır. Türk Telekom' un Soyak Mavişehir' e bu hizmeti getirmesi halinde daire sahiplerinin faydalanması mümkün olabilecektir.

Soyak tarafından her daireye 4 hatlık telefon hattı altyapısı sağlanacaktır. Ancak telefon hattı verilmesi Türk Telekom'un sorumluluğundadır.

Blok girişleri, blok sahanlıkları, asansörler, çevre aydınlatmaları, bina su ve yangın deposu hidroforları ve merkezi ısıtma sistemi için kesintisiz enerji sağlayacak kapasitede jeneratör konulacaktır.

Soyak Mavişehir projesinde kapıcı dairesi olarak planlanmış daireler bulunmaktadır ancak kapıcı olup olmayacağına site yönetimleri karar verecektir.

Çöpler, koridorda yer alan kapaklardan atılacak ve çöp toplama odasındaki konteynırlarda toplanması sağlanacaktır.

Çöp bacalarının kapakları elektrostatik boyalı saçtan imal edilecek ve koku sızdırmayacak şekilde contalanacaktır. Çöp bacaları ve çöp odaları için çöp toplama odasından kontrollü yıkama tertibatı yapılacaktır. Çöplerin bacalardan atılmasından sonra çöp toplama odalarında bulunan konteynırların içine boşaltılması sağlanacaktır.

Soyak Mavişehir' de kat hollerinde yangın ihbar butonu uygulanacaktır.

Soyak Mavişehir Projesinde bir katta 2 asansör bulunmaktadır, bunlardan bir tanesi 5 kişi kapasiteli iken diğeri 10 kişilik 800kg kapasiteli, geniş yük asansörüdür.

Soyak Mavişehir projesinde her daireye bir araçlık açık otopark imkanı sağlanacaktır.

Soyak Mavişehir' de blok katları giriş katın üstünde 14 ile 16 kat arasında değişmektedir. Bloğa göre daire sayıları da farklıdır.

Soyak Mavişehir' de 4 blok tipinde 5 ayrı m² de daire seçeneği satışa sunulmuştur.

A Bloklar 4 + 1 daireler 200 m² / zemin katta 150 m² 3+1 daire

B Bloklar 3 + 1 daireler 150 - 154 m²

C Bloklar 3 + 1 daireler 130 - 134 m²

D Bloklar 2 + 1 (98-104 m²) ve 1 + 1 (64-68-70 ve 72-76 m²'lik) dairelerden oluşmaktadır.

Soyak'ın konuya yaklaşımı parasız olması yönündedir. Ancak karar Soyak Mavişehir'de site yönetiminindir. Projemizde Teslim edilen 1. etapta, sosyal tesislerden ücretsiz faydalanılmaktadır.

Soyak Mavişehir' de daire m² 'leri brüttür.

Soyak Mavişehir projesinde kullanım suyu depoları paslanmaz çelik malzemeden yapılacak ve zemin katlarda, her blok için ayrı ayrı yer alacaktır. Yangın ile ilgili depolar ise yeraltı sığınaklarında ortak su depoları şeklinde olacaktır.

İmalat programına göre Soyak tarafından belirlenen sürelerde ve yine Soyak tarafından belirlenen alternatifler arasında parke, mutfak dolap kapağında renk seçimi ve fayans, bordür, seramik seçimleri gerçekleştirilir. Projemiz için yapılan tüm seçimler tamamlanmıştır.

Proje içerisinde 4 adet yüzme havuzu, 3 adet tenis kortu ve 3 adet basketbol sahası ve çocuk bahçeleri bulunmaktadır. 26030 Parseldeki her bir yüzme havuzu 425,84 m²'dir toplam yüzme havuzlarına ayrılan alan 851.68m²'dir. 26029 Parseldeki her bir havuzun m² ise 282.61'dir. 26029 parselde havuzlara ayrılan toplam m² ise 565.22'dir. Ayrıca Soyak Mavişehir Projesinde toplam 1,5 km. uzunluğunda yürüyüş ve bisiklet parkuru bulunmaktadır.

Site aidatları Soyak Mavişehir site yönetiminin teşkili ve devreye girmesi ile başlar. Aidatların ne zaman yatırılacağını site yönetimi belirler. Soyak Mavişehir' in ortak alanlarının bakımı site yönetimi tarafından yapılır.

Soyak Mavişehir projesi içinde yer alan 21 blokta toplam 1568 daire satışa sunulmuştur.

Soyak Mavişehir projesinin ilk etabının teslim tarihi Aralık 2007, ikinci etabın teslim tarihi ise Ekim 2008'dir.

Daireler için gerekli detaylar Daire Mahal Listelerinde belirtilmektedir. Ancak genel olarak; salonlar ve odalar parke. Mutfak beyaz eşyalı (Ankastre bulaşık makinesi, fırın, ocak, aspiratör veya davlumbaz, çöp öğütücü ve buna ek olarak A tipi bloklarda mikrodalga fırın ) olarak teslimdir ayrıca dairelerde tüm yatak odaları ve salonlar kartonpiyerli olacak ve kornişleri takılacaktır. Dairelerde antre, koridor, balkon ve mutfaklarda aydınlatma elemanı takılı olacaktır. A Blok 150(3+1) -200 m² (4+1), B Blok 150- 154 m²(3+1), C Blok 130- 134 m² (3+1) ve D Blok 98- 104 m² (2+1) dairelerde salona ve ebeveyn yatak odalarına birer adet split klima takılacak, D Bloklardaki 64-68-70-72- 76 m² (1+1) dairelere ise salonlara birer adet split klima takılacaktır.

Soyak Mavişehir' in EGYO tarafından ihaleyle ve gelir paylaşımı yöntemiyle tasarımı, inşaatı ve satış-pazarlaması SOYAK' a verilmiştir. Ancak devlet tarafından yapılmış olan imar planı çalışmasında Soyak Mavişehir' in projesi içinde DİNİ TESİS ALANI bulunmamaktadır. Dolayısıyla bu konu SOYAK' ın yetki ve sorumluluklarının dışında kalmaktadır.

Ankastre beyaz eşyalarda Arçelik, Siemens veya Bosch veya bu markaların muadili Türkiye'de genel kabul görmüş markalar ile çalışmaktayız. Daire içinde yer alan beyaz eşyaların garanti belgeleri ve kullanım kitapçıkları daire teslimlerinde müşterilerimize teslim edilmektedir. Projeye en yakın yetkili servisler de aynı zamanda daire kullanım kitapçıklarında yer almaktadır.

Soyak Mavişehir içerisinde evcil hayvanların çocuk oyun alanları içinde, spor alanlarında ve çim alanlarda dolaştırılması yasaktır. Site Yönetiminin uygun bulduğu alanlarda evcil hayvanların dolaştırılması mümkün olacaktır.

Daire teslim tarihlerinden önce site yönetiminin oluşturulması için ev sahiplerine toplantı çağrıları yapılacaktır. Yapılacak olan bu toplantılar neticesinde site Genel Kurulu, Yönetim ve Denetim Kurulları asil ve yedek üyeleri belirlenecektir. Bu toplantılar iki aşamalı yapılmakta olup, ilk toplantılarda çoğunluk sağlanamadığı taktirde ikinci toplantılarda çoğunluk aranmaksızın gerçekleşecektir. Oluşturulan Geçici Yönetim adı altında ve yönetim planında belirtilen sürelerde sitede yaşamı başlatmak ve sistemi gerektiği şekilde çalıştırabilmek için Soyak temsilcileri de site yönetimi içerisinde yer alacaklardır. Her 2 parselin yönetimi ayrı olacak ve her bloktan seçilen temsilciler ile yönetim oluşturulacaktır.

Soyak Mavişehir yönetim planını Karşıyaka 2. Bölge Tapu Dairesinden temin edebilirsiniz.

Ankastre ürünlerde, Türkiye'de en çok tercih edilen en çok bilinen markalar kullanılacaktır. Genelde Arçelik, Siemens, Bosch veya muadili markalar kullanmaktayız. 1. etap için kullanılacak markalar belirlenmiştir. Beyaz eşyalarda Siemens, davlumbazlarda Franke, klimalarda ise Hitachi kullanılacaktır.

Sözleşmede belirtilen teslim tarihleriyle birlikte yaşama başlayan sitede, site yönetimi tarafından belirlenmiş aidatların da konut sahipleri tarafından ödeme sorumluluğu başlamış olacaktır. Konutların teslim alınmamış olması sözleşme gereği bu yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.Sözleşmede belirtilen teslim tarihleriyle birlikte yaşama başlayan sitede, site yönetimi tarafından belirlenmiş aidatların da konut sahipleri tarafından ödeme sorumluluğu başlamış olacaktır. Konutların teslim alınmamış olması sözleşme gereği bu yükümlülüğü ortadan kaldırmaz.

Aidat miktarları site yönetimi oluştuktan sonra site yönetimi tarafından hazırlanan yıllık bütçenin genel kurul onayına sunularak kabul edilmesiyle belirlenir. Aidatlara dahil olan kalemlerin içeriği ve paylaşım tarzı yönetim planında yer almaktadır. Aidat miktarlarıyla ilgili duyurular site yönetimi tarafından konut sahiplerine ayrıca yapılacaktır.

Dairelerde mevcut balkonlar hiçbir şekilde kapatılamaz. Güvenlik amacıyla konulmuş demir korkuluklara ekleme yapılamaz. Balkonlara kurutmak amacı ile dahi çamaşır asılamaz. Çiçekler ancak balkon içlerine saksı içerisinde konulabilirler. Parapetlere saksı kesinlikle konulamaz. Ayrıca balkonlara güneşlik, şemsiye, tente konulamaz.

Sadece zemin kat dairelerde pencerelere takılması düşünülen parmaklıkların biçimi Yönetimin belirlediği hususlar çerçevesinde gerçekleşir. Farklı bir şekil ve dizaynda parmaklık yaptırılamaz. Site sakinlerinin dairelerine parmaklık yaptırmak istemeleri halinde site yönetimi ile temas kurmaları gerekmektedir.

Daireler işyeri olarak kullanılamaz.

Soyak Mavişehir' de A Blok 150 m² (3+1/zemin kat ) - 200 m² (4+1), B Blok 150 - 154 m² (3+1), C Blok 130 - 134 m² (3+1) ve D Blok 98 - 104 m² (2+1) dairelerde salona ve ebeveyn yatak odalarına birer adet split klima takılacak, D Bloklardaki 64-68-70- 72- 76 m² (1+1) dairelerde ise salona birer adet split klima takılacaktır.

Soyak Mavişehir projesinde tüm dairelerde büyüklüklerine göre 1 veya 2 adet klima bulunmaktadır ve bu klimaların dış üniteleri görüntü kirliliği yaratmaması açısından dışarıdan görünmeyecek şekilde monte edilecektir.

Konutlarda blok kapısıyla daireler arasında iletişimi sağlayan görüntülü bir interkom sistemi kurulacaktır.

Soyak Mavişehir projesinde yer alan bloklarda depo olarak kullanılabilecek alanlar bulunmamaktadır.

Sığınaklar 26029 parselde bitkisel peyzajın altında 26030 parselde sert zemin düzenlemesinin altında yer almaktadır.

Konutunuzu satın aldıktan sonra bize teslim etmiş olduğunuz vek¢letnameler çerçevesinde elektrik, su abonelik işlemleriniz adınıza tesis edilecek, tüm sayaçlar daire teslimlerinde monte edilmiş ve devrede olacaktır. Daire sahibi oturuma başladığında su ve elektriği kullanabilecektir.

İnşaatın bitimi akabinde iskan belgesini alabilmemiz için, namınıza arsa emlak vergi beyanı değişikliği yapılarak bina emlak beyanı tanzimi ile firmamız tarafından Karşıyaka Belediyesi'ne verilerek beyan suret tasdiki yapılır.

İskan alım işlemleri için; Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesinin tarafınızdan tanzimi ve fotokopisinin Şirketimize iletilmesi gerekmektedir.

İskan ve Cins Tashihi işlemleri daire teslimlerinden yaklaşık 6 ay sonra tamamlanır.

Gayrimenkulün tapu senedi çıkış tarihini takip eden üç ay içerisinde Karşıyaka Belediyesine arsa emlak vergi beyanı verilmesi gerekmektedir.

Beyannamenizi Soyak Müşteri Hizmetlerine danışarak doldurmanız usul ve cezai işlemlere maruz kalmamanız yönünden size fayda sağlayacaktır. Ayrıca emlak beyanname örneğiniz Müşteri Hizmetleri tarafından tapunun tarafınıza teslimi sırasında verilecektir.

Satış işlemlerini İstanbul'daki Göztepe merkez satış ofisimizden gerçekleştiren müşterilerimizin beyanname ile ilgili işlemleri için İzmir'e gitmeleri gerekmektedir.

Çevre temizlik vergileri İZSU faturalarına yansıtıldığından, vergi beyanının Belediye'ye verilmesi gerekmemektedir.

Satış sözleşmesi konusu bağımsız bölüm, satıştan sonra alıcı yada devrettiği kişiler tarafından düzenlenecek etkinliklerle piyango, çekiliş v.b yollarla ödül olarak 3. şahıslara devredilmez, proje adı "Soyak Mavişehir bu amaçla düzenlenen reklam, ilan v.b tanıtım etkinliklerinde kullanılamaz. Alıcının ya da bağımsız bölümü devralan 3. şahısların bu bende aykırı eylemlerinin tespiti halinde alıcı satıcıya bağımsız bölümün bedeli kadar cezai şart bedelini, yazılı talepten itibaren 7 gün içinde ödemekle yükümlüdür.

Örnek daireler site içerisindeki dairelerde bulunmaktadır, gezmek istediğiniz de çağrı merkezimizden 4440795 randevu alarak  satış temsilcilerimizin sizinle irtibata geçmesini sağlayabilirsiniz.

Müşteri tarafından gerekli evraklar getirilip sözleşme imzalandıktan, ön ödeme yatırıldıktan ve konut kredisi sözleşmesi müşteri tarafından imzalandıktan sonra tapu işlemlerine başlanır ve yaklaşık 4 ay sonra tapu verilir. Tapu, arsa paylı kat irtifakı tapusudur. Konut sahipleri tapusunu, müşteri hizmetlerinden elden imza karşılığı teslim alabilirler.

İskandan sonra yapılan cins tashihi tamamlanana kadar verilen tapu "Arsa paylı kat irtifakı" tapusudur. İskan alınıp cins tashihi yapıldıktan sonra verilen tapu "Kat mülkiyeti" tapusudur. Arsa paylı kat irtifakı tapusu daire tamamlanıp, iskan alınıp, cins tashihi işlemi yapıldıktan sonra "Kat mülkiyeti" tapusuna dönüştürülür.

Evet. Tapu mutlaka sözleşmede geçen isme verilir.

Sadece müşterilerimize sözleşmelerini teslim ediyoruz onun dışında 3. şahıslara sözleşmemizi veremiyoruz. Dilerseniz satış ofisimizde örnek sözleşmemizi inceleyebilirsiniz.

İskan, teslimden sonra yaklaşık 6 ay içerisinde alınır.

Sözleşmenin bir kopyası müşteriye iadeli taahhütlü olarak posta yoluyla gönderilmektedir.

Bu konuda info@soyak.com.tr 'ye veya 0216 544 96 80 no'lu faksa yazılı başvuruda bulunmanız gerekir. Satış sözleşmesinin 11. maddesinde bu konu tanımlanmıştır.

11. madde: Konutun teslim tarihinden önce satın alınması halinde, Satıcının inşaat faaliyeti devam etmekte olduğundan, Alıcı bu dönemde inşa halindeki konutu görmek için şantiye sahasına girme talebini Satıcıya yazılı olarak bildireceğini, Satıcının belirlediği ve kendisine yazılı olarak bildirdiği koşullarda, Satıcı elemanları tarafından bildirilecek güvenlik önlemlerini alarak ve onların denetiminde sahaya gireceğini, bu koşulları yerine getirmeksizin Satıcının bilgisi dışında sahaya girmesi halinde meydana gelebilecek kazalarda satıcının kusurlu olmadığını kabul ve beyan eder.

Soyak Mavişehir projesinin yakın çevresinde ve yürüyüş mesafesinde birçok sağlık tesisi mevcuttur. Atakent Tıp Merkezi, Karşıyaka Göz Hastanesi ve Başkent Üniversitesi Zübeyde Hanım Eğitim ve Araştırma Hastanesi ile Karşıyaka Devlet Hastanesi proje çevresinde yer almaktadır.

Müşterilerimize konuta ait kat planı, brüt ve net m²leri açıklanmakta ve kendilerine verilen tanıtım kitlerinde bu detaylar yer almaktadır, 4440795 i arayarak veya info@soyak.com.tr adresine mail atarak daire metrajlarını isteyebilirsiniz..

Tapu alım harcı konut satış fiyatına dahildir. Eğer konut kredisi kullanılmışsa ipotek tesisinde müşteriden herhangi bir bedel alınmaz. İpoteğin kaldırılmasında Tapu Dairesi tarafından istenen 2008 yılı için 11 TL'lik bedel değerli müşterilerimiz tarafından ödenecektir.

Şu anda İzmir'de Soyak Mavişehir dışında Soyak Siesta projemiz bulunmaktadır. Firmamız ve projelerimizle ilgili bilgilere www.soyak.com.tr adresinden ulaşabilir veya e-bulten üyesi olarak gelişmeleri yakından takip edebilirsiniz. E-bülten üyeliğinizi www.soyak.com.tr veya 444 0 795'i arayarak oluşturabilirsiniz.

Soyak Mavişehir projesinde yer alan blokların girişlerinde rüzgarlık bulunmaktadır.

Sitenin bitkisel peyzajı Soyak tarafından yaptırılacaktır.

Otoparklar site içerisinde yer almaktadır ve yeterli aydınlatmaya sahiptir.

Banyolarda çamaşır makinesi için uygun alan bırakılmıştır. Mutfaklarda ise çöp öğütücüsü, ankastre fırın, ankastre bulaşık makinesi, ankastre ocak, aspiratör veya davlumbaz montajı yapılmış olarak müşteriye teslim edilecektir. Buzdolabının konulacağı alan kat planlarında belirlenmiştir ve yeri hazırdır.