Sıkça Sorulan Sorular
Satış İşlemi
Satın almak istediğim konutu şirketimin üzerine alabilir miyim?
Evet. Proje kapsamındaki her tip konutu şirketiniz üzerine peşin satın alabilirsiniz.
Çocuğum için velayeten konut satın alabilir miyim?
Çocuğunuz 18 yaşından küçükse velayeten konut alabilirsiniz. Velayeten satışlarda banka kredisi kullanılamamaktadır, sadece peşin satış yapılmaktadır. Velayeten alımlarda anne ve baba çocukları adına birlikte konut almak durumundadırlar.
Soyak Mavişehir'de rezervasyon nasıl yapılıyor?
Soyak Mavişehir Projesinde istediğim daireyi satın alabilir miyim?
Soyak Mavişehir Projemiz için Siesta satış ofisimizi ziyaret ederek, Müşteri Temsilcilerimizle görüşebilir ve isteklerinize en uygun daireyi Müşteri Temsilcilerimizle birlikte seçebilirsiniz. Ayrıca www.soyak.com.tr adresinden web sitemize ulaşıp internetten satış işleminden de faydalanabilirsiniz.
Soyak Mavişehir' de istediğim daire satılmış ne yapabiliriz?
Soyak Mavişehir' de kredisi red olup, peşin satın alma imkanından da yararlanamayan daire tekrar satışa sunulmaktadır. Ancak istediğiniz daireyi rezerve etme imkanınız yoktur. Siesta satış ofisine giderek Satış Temsilcileri ile görüşüp, stokta boş olan daireyi seçip gerekli işlemleri yaptırarak konut satın alabilirsiniz. Ayrıca www.soyak.com.tr adresinden web sitemize ulaşıp internetten satış işleminden de faydalanabilirsiniz.
Vekaleten konut satın alabilir miyim?
Vekaleten konut satın alabilirsiniz ancak öncelikle vekil olduğunuz kişinin size noter onaylı "Taşınmaz satın alma" vekaletnamesi vermesi ve daireyi adına satın aldığınız kişinin kendisinden istenen tüm evrakları temin etmesi gerekmektedir. İmzalanması gereken evrakları ise siz "Vekaleten" imzalayabilirsiniz. Vekil olduğunuz kişi kredili alım yapmak istiyorsa kredi başvurusunu kendi adına yapacaktır ve kredi sözleşmesini de kendisi imzalayacaktır.
Soyak Mavişehir Projesinde birden fazla kişi ortak olarak daire satın alabilir miyiz?
Bağımsız bölüm birden fazla kişi tarafından satın alınabilir. Bu durumda; müşterilere hisse oranları sorularak sözleşmeye yazılır. Alıcılar eşit oranda hissedar olmak isterlerse tapuda işlemler eşit hisse oranında yapılır.
Ödeme şeklimi peşinden vadeliye ya da vadeliden peşine çevirebilir miyim?
Müşteri satın alma kararı verdiğinde konutun bedelini, konut kredisi kullanmadan peşin olarak ödeyeceğini belirtip, müşteri bilgi formunu doldurup, pişmanlık tazminatını da ödemişse; daha sonradan konut kredisi kullanmak istemesi halinde ödeme şekli krediliye çevrilememektedir. Krediliden peşin satışa geçebilmenin şartı ise; daire satış sözleşmesi ile kredi sözleşmesinin imzalanmamış olmasıdır. Bu sözleşmelerin imzalanmasından sonra ödeme şeklinin değiştirilmesine sistem izin vermemektedir.
Soyak Mavişehir projesi hakkında fiyat bilgisi alabilir miyiz?
İnternet sitemizde ( www.soyak.com.tr) güncel fiyatlarımız detaylı olarak mevcuttur.
Sözleşmenin eki olarak sayılan ve müşteri tarafından getirilmesi gereken belgeler nelerdir? Bu belgeleri ne kadar bir sürede temin edilmelidir?
Peşin satışlarda :Soyak Mavişehir Projesinde, gerekli evrakların satış işlemi yapıldıktan en geç 2 gün içerisinde satış ofisine teslim edilmesi gerekmektedir. Peşin satışlarda istediğimiz evraklar;
- Nüfus Cüzdan Fotokopisi - 4 adet
- İmza Beyannamesi (Noterden) - 1 adet asıl ve 2 adet fotokopi
- İkametgah ilmuhaberi - 3 adet asıl
- Vatandaşlık numarası (Nüfus cüzdanında yoksa internet dökümü olabilir www.tckimlik.nvi.gov.tr) 4 Adet
- Tapu ve abonelik için vekaletname - 3 adet fotoğraflı asıl ve 4 adet fotokopi
- 1 Adet fotoğraf
- 2 No' lu harç beyannamesi (Tablo 1 doldurulacak, alt kısımdaki ad-soyad kısmı doldurulacak ve imzalanacak.
Kredili satışlar için : Müşterimiz konut kredisi kullanacaksa; öncelikle kredi başvurusu için gereken evrakları 2 gün içinde ilgili kredi kurumuna teslim etmesi gerekmektedir. Bu evraklar:
Kredi başvuru formu doldurulacak. (Kredi kullananlar için)
Nüfus cüzdanı fotokopisi 1 adet ( Aslı gösterilerek, kredi kurumuna ibrası gerekli)
İmza beyannamesi - 1 adet asıl (Noterden)
İkametgah İlmühaberi - 1 adet asıl
Vatandaşlık numarası (Nüfus cüzdanında yoksa internet dökümü olabilir -www.tckimlik.nvi.gov.tr) 1 adet
Geliri Belgeleyen Evrak (Konut Kredisi Kullananlar için)
- Bir işyerinde ücretli olarak çalışması halinde ; Son aya ait maaş bordrosunun aslı üzerinden fotokopisi, maaş bordrosu verilmiyor ise şirketten maaş yazısı ve onaylayan kişinin şirketi temsil ettiğine dair imza sirküleri, onaylayan kişinin şirket ortaklık yapısını gösteren ticaret sicil gazetesi, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Serbest Meslek Sahibi olması halinde ; Meslek kuruluşlarından alınan üyelik belgesi fotokopisi, vergi dairesi veya TÜRMOB üyesi mali müşavir tarafından onaylanmış son iki yılın vergi levhasının fotokopisi, bir önceki döneme ait işletme hesap özeti, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Firma Ortağı olması halinde ; Vergi levhası, bir önceki döneme ait mizanı (detay mizan), ticaret sicil gazetesi (şirket sermayesi ve ortaklık yapısı ), firmanın bir önceki yıla ait vergi dairesinden veya Mali müşavir tarafından onaylı iki yıllık bilançosu ve gelir tablosu, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Emekli olması halinde ; İlgili sosyal güvenlik kurumu tarafından düzenlenmiş kimlik belgesinin aslı üzerinden fotokopisi, en son yatırılan maaşını gösteren belge (Banka dekontu, hesap cüzdanı v.b), varsa gayrimenkul varlık bilgisi (Tapu fotokopileri) varsa kira gelirini belgeleyen kira kontratı, kontratı yok ise kiranın yatırıldığı banka hesap hareketi, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Gayrimenkul geliri sahibi olması halinde ; Kira kontratlarının aslı üzerinden fotokopileri, kontratı yok ise kiranın yatırıldığı banka hesap hareketi. Başvuru formunda beyan edilen gayrimenkul ve taşıtlara ait tapu ve ruhsat fotokopileri, faiz geliri varsa banka dökümanı.
Kredi kurumunda kredi kullandırılacak evli kişilerden alınmasını istediği eş muvafakatnamesi metni. (Kredi kullanan kişinin eşi banka yetkilisinin yanında imza atmak durumundadır, bankaya gelemeyen eşler için noterden onaylı eş muvafakatnamesi getirilmesi gerekmektedir.)
Kredili satışlarda, kredi ilgili kurum tarafından onaylandıktan sonra Soyak ile sözleşme aşamasına gelindiğinde, Soyak' a teslim edilmesi gereken ve peşin satışlar kısmında belirtilen evraklar eksiksiz olarak Soyak'a teslim edilir. (Kredili satışlarda vekaletname, kredi onayı çıktıktan sonra düzenlenecek ve Soyak' a teslim edilecektir.)
Not: Kefil olması halinde kefilden de tüm evraklardan (1'den 7'nci maddeye kadar) 1 adet istenir. Kefilin de kredi kuruluşu ile yapılan sözleşmeyi imzalaması gerektiğinden bankanın vermiş olduğu randevu tarihinde müşteri ile birlikte kredi kuruluşuna gitmesi gerekmektedir.
SOYAK'ın Kamu Kuruluşları çalışanları için bir projeniz var mı?
Hayır, Kamu Kuruluşlarına özel bir çalışmamız yok. Projelerimiz herkese açıktır.
Soyak Mavişehir 'de daire liste fiyatına neler dahil ve neler dahil değildir?
Fiyatlara KDV, abonelik, altyapı, cins tashih harcı, iskan ve tapu alım harcı dahildir. Konut kredisi ile yapılan satışlarda; sabit taksit tutarlarına konut kredisi vade farkı dahildir.
Bunun dışında Müşterinin daire satış fiyatına ek olarak ödeyeceği bedeller aşağıdaki gibidir;
Emlak vergisi : Emlak verginin satın alındığı yıl Soyak öder. Örneğin dairesini 2008 Yılında satın alan müşteri 2009 yılında Emlak vergisini kendisi öder.
- Tapusunu alan daire sahiplerinin, tapu çıkış tarihini takip eden 3 ay içerisinde Karşıyaka Belediyesi Emlak Vergi Şefliğine müracaat ederek Emlak Beyanı bildiriminde bulunmaları gerekmektedir.
- Tapusunu 2009 yılı içerisinde alan daire sahipleri 2009 yılı içerisinde Emlak Vergilerini kendileri ödeyeceklerdir.
- Tapusunu 2008 yılı içerisinde alan daire sahipleri Emlak Bildirimlerini tapu çıkış tarihi itibariyle 3 ay içerisinde yapacaklar, Emlak Vergilerini ödemelerine 2009 yılı içerisinde başlayacaklardır.
- Çevre Temizlik Vergisi : Bu vergi su faturalarına yansıtılmaktadır.
- DASK sigortası : Daire tesliminde müşteri tarafından yaptırılır, ödenir ve her sene yenilenir.
- Daire paket sigortası : Kredi Kurumuna konut kredi borcu devam eden müşteriler tarafından, dairenin teslim anında yaptırılır. Borç devam ettiği sürece her sene yenilenir.
- Ferdi Kaza Sigortası / Hayat Sigortası: Kredi Kurumları kredi kullandırdığı müşterilere ayrıca Ferdi Kaza /Hayat Sigortası yaptırmaktadır. Müşterilerin bu kuruluşlardan sigortaları yaptırma zorunluluğu yoktur.
Peşin/peşinatı yatıracağım banka hesap numarası yok, parayı hangi hesaba yatıracağım?
Peşinatı kredi kullandığınız bankaya ait hesap numaralarına yatırmanız gerekmektedir, ilgili hesap numaraları satış sözleşmelerinde yer almaktadır.
Peşin satışlarda ise anlaşmalı olduğumzu bankalardan herhangi birine satış bedelini yatırabilirsiniz.
Soyak Mavişehir Projesinde peşinatı yatırma süresi maksimum ne kadardır?
Peşinatı veya daire bedelini yatırma süresi Pişmanlık tazminatı alındıktan sonra peşin alımlarda, verilen randevu tarihinde sözleşmenin imzasını takip eden iş günü içerisinde tahsil edilir. Kredili satışlarda kredi kurumundan kredi onayı geldikten sonra sözleşmenin imzalanması için müşteriye randevu verilir. Randevu günü Satış Sözleşmesi imzalatılır. Satış Sözleşmesinin imzalandığı günü takip eden iş günü içerisinde ön ödeme tahsil¢tı yapılır.
Müşteri sözleşmede belirtilen tarihte ödemelerini yatırmaz ise Satış Sözleşmesi Soyak tarafından iptal edilebilir.
