Sıkça Sorulan Sorular
Satış İşlemi
Daireyi satın almadan önce sözleşmenizin bir kopyasını avukatıma / arkadaşıma göstermek için alabilir miyim?
Sadece müşterilerimize sözleşmelerini teslim ediyoruz onun dışında 3. şahıslara sözleşmemizi veremiyoruz. Dilerseniz satış ofisimizde örnek sözleşmemizi inceleyebilirsiniz.
Tapu mutlaka sözleşmedeki isme mi verilir?
Evet. Tapu mutlaka sözleşmede geçen isme verilir.
Çocuğum için velayeten konut satın alabilir miyim?
Çocuğunuz 18 yaşından küçükse velayeten konut alabilirsiniz. Velayeten satışlarda banka kredisi kullanılamamaktadır, sadece peşin satış yapılmaktadır. Velayeten alımlarda anne ve baba çocukları adına birlikte imza atmak durumundadırlar.
Vekâleten konut satın alabilir miyim?
Vekâleten konut satın alabilirsiniz ancak öncelikle vekil olduğunuz kişinin size noter onaylı "Taşınmaz Satın Alma" vek¢letnamesi vermesi ve daireyi adına satın aldığınız kişinin kendisinden istenen tüm evrakları temin etmesi gerekmektedir. İmzalanması gereken evrakları ise siz "Vek¢leten" imzalayabilirsiniz. Vekil olduğunuz kişi kredili alım yapmak istiyorsa kredi başvurusunu kendi adına yapacaktır ve kredi sözleşmesini de kendisi imzalayacaktır.
Kredi Kartı ile peşinatı / tüm bedeli ödemem mümkün müdür?
Maalesef mümkün değildir.
Pişmanlık tazminatını verdiğim daireyi sonradan değiştirebilir miyim?
Pişmanlık tazminatı ödeyerek seçtiğiniz daireyi değiştiremezsiniz ancak farklı bir daire için tekrar pişmanlık tazminatı ödeyerek daire seçmeniz gerekmektedir.
SOYAK'ın Kamu Kuruluşu çalışanları için bir projesi ya da özel bir uygulaması var mı?
Hayır, Kamu Kuruluşu çalışanlarına özel bir çalışmamız yok. Projelerimiz herkese açıktır.
Ödeme şeklimi peşinden vadeliye ya da vadeliden peşine çevirebilir miyim?
Müşterimiz satın alma kararı verdiğinde konutun bedelini, konut kredisi kullanmadan peşin olarak ödeyeceğini belirtip, müşteri bilgi formunu doldurup, pişmanlık tazminatı da ödemişse; daha sonradan konut kredisi kullanmak istemesi halinde ödeme şekli krediliye çevrilememektedir. Krediliden peşin satışa geçebilmenin şartı ise; daire satış sözleşmesi ile kredi sözleşmesinin imzalanmamış olmasıdır. Bu sözleşmelerin imzalanmasından sonra ödeme şeklinin değiştirilmesine sistem izin vermemektedir.
Sözleşmenin eki olarak sayılan ve müşteri tarafından getirilmesi gereken belgeler nelerdir? Bu belgeleri ne kadar sürede teslim etmek gerekir?
Peşin satışlarda: Gerekli evrakların, satış işlemini takiben en geç 2 gün içerisinde satış ofisine teslim edilmesi gerekmektedir. Peşin satışlarda istediğimiz evraklar;
- 1 Adet fotoğraf
- Nüfus Cüzdan Fotokopisi - 4 adet
- İkametg¢h ilmuhaberi - 3 adet asıl (Muhtarlık veya Nüfus Müdürlüğü'nden onaylanması gerekmektedir)
- Vatandaşlık numarası 4 Adet (Nüfus cüzdanında yoksa internet dökümü olabilir www.tckimlik.nvi.gov.tr)
- İmza Beyannamesi (Noterden) - 1 adet asıl ve 2 adet fotokopi (Noterden son 6 ay içinde tanzim edilmiş olması gerekmektedir)
- Tapu ve abonelik için vek¢letname - 3 adet fotoğraflı asıl ve 4 adet aslının fotokopisi (vek¢letnamelerin süresiz olarak düzenlenmesi gerekmektedir.) Lütfen vek¢letnamelerde kimlik bilgilerinizin ve aldığınız dairenin ada, parsel, blok, daire no bilgilerini kontrol ederek bu alanların altını kurşun kalemle çiziniz.
- Vek¢leten alımlarda vekilin vek¢leti - 3 adet asıl, 3 adet aslının fotokopisi
- Seçim kontrol formu (Sözleşme imzası sırasında veya sonrasında gerekli seçimler yapılarak doldurulacaktır.)
Kredili satışlar için: Konut kredisi kullanılacaksa; öncelikle kredi başvurusu için gereken evrakların 2 gün içinde ilgili kredi kurumuna teslim edilmesi gerekmektedir. Bu evraklar:
- Kredi başvuru formu doldurulacak.
- Nüfus cüzdanı fotokopisi 1 adet ( Aslı gösterilerek, kredi kurumuna ibrası gerekli)
- İmza beyannamesi - 1 adet asıl (Noterden)
- İkametg¢h İlmühaberi - 1 adet
- Vatandaşlık numarası (Nüfus cüzdanında yoksa internet dökümü olabilir - www.tckimlik.nvi.gov.tr) 1 adet
- Geliri Belgeleyen Evrak (Konut Kredisi Kullananlar için)
- Bir işyerinde ücretli olarak çalışması halinde; Son aya ait maaş bordrosunun aslı üzerinden fotokopisi, maaş bordrosu verilmiyor ise şirketten maaş yazısı ve onaylayan kişinin şirketi temsil ettiğine dair imza sirküleri, onaylayan kişinin şirket ortaklık yapısını gösteren ticaret sicil gazetesi, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Serbest Meslek Sahibi olması halinde; Meslek kuruluşlarından alınan üyelik belgesi fotokopisi, vergi dairesi veya TÜRMOB üyesi mali müşavir tarafından onaylanmış son iki yılın vergi levhasının fotokopisi, bir önceki döneme ait işletme hesap özeti, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Firma Ortağı olması halinde; Vergi levhası, bir önceki döneme ait mizanı (detay mizan), ticaret sicil gazetesi (şirket sermayesi ve ortaklık yapısı ), firmanın bir önceki yıla ait vergi dairesinden veya Mali müşavir tarafından onaylı iki yıllık bil¢nçosu ve gelir tablosu, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Emekli olması halinde; İlgili sosyal güvenlik kurumu tarafından düzenlenmiş kimlik belgesinin aslı üzerinden fotokopisi, en son yatırılan maaşını gösteren belge (Banka dekontu, hesap cüzdanı v.b), varsa gayrimenkul varlık bilgisi (Tapu fotokopileri) varsa kira gelirini belgeleyen kira kontratı, kontratı yok ise kiranın yatırıldığı banka hesap hareketi, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Gayrimenkul geliri sahibi olması halinde; Kira kontratlarının aslı üzerinden fotokopileri, kontratı yok ise kiranın yatırıldığı banka hesap hareketi. Başvuru formunda beyan edilen gayrimenkul ve taşıtlara ait tapu ve ruhsat fotokopileri, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Kredi kurumunun, kredi kullandırılacak evli kişilerden alınmasını istediği eş muvafakatnamesi metni. (Kredi kullanan kişinin eşi banka yetkilisinin yanında imza atmak durumundadır, bankaya gelemeyen eşler için noterden onaylı eş muvafakatnamesi getirilmesi gerekmektedir.)
Kredili satışlarda, kredi ilgili kurum tarafından onaylandıktan sonra Soyak ile sözleşme aşamasına gelindiğinde, Soyak' a teslim edilmesi gereken evraklar (peşin satışlar kısmında belirtilen evraklar) eksiksiz olarak Soyak'a teslim edilir. (Kredili satışlarda vek¢letname, kredi onayı çıktıktan sonra düzenlenecek ve Soyak' a teslim edilecektir.)
Not: Kefil olması halinde kefilden de tüm evraklardan (1'den 7'nci maddeye kadar) 1 adet istenir. Kefilin de kredi kuruluşu ile yapılan sözleşmeyi imzalaması gerektiğinden bankanın vermiş olduğu randevu tarihinde müşteri ile birlikte satış ofisine gelmesi gerekmektedir.
Daire almaktan vazgeçtim. Pişmanlık tazminatımı iade edilecek mi?
Daireyi almaktan vazgeçmeniz durumunda imzalamış olduğunuz taahhütname gereği, ödemiş olduğunuz pişmanlık tazminatı (1.000 tl) geri ödenmemektedir.
Kredinizin red olması durumunda ise ödemiş olduğunuz pişmanlık tazminatı 60 gün içerisinde kendinize ait hesap numarasına iade edilecektir.
Soyak Siesta 2 Projesinde istediğim daireyi satın alabilir miyim?
Soyak Siesta 2 Projemizde satış ofisimizi ziyaret ederek, Müşteri Temsilcilerimizle görüşebilir ve isteklerinize en uygun daireyi Müşteri Temsilcilerimizle birlikte seçebilirsiniz. Ayrıca www.soyak.com.tr adresinden web sitemize ulaşıp internetten satış işleminden de faydalanabilirsiniz.
Soyak Siesta 2 Projesinde örnek daire görebilir miyim?
Örnek dairelerimizi, Soyak Siesta satış ofisimizden ziyaret edebilirsiniz. Ayrıca "www.soyak.com.tr" web sayfamızdan örnek daire film ve fotoğraflarına ulaşabilirsiniz.
Yabancı uyrukluyum (KKTC vatandaşıyım). Soyak Siesta 2 projesinden daire alabilir miyim?
Yabancı uyrukluların taşınmaz edinim talepleri, vatandaşı oldukları ülkenin Türkiye ile arasındaki karşılıklılık durumuna göre değişiklik gösterebilmektedir. (KKTC, taşınmaz edinimi konusunda Türkiye ile arasında karşılıklılık bulunan ülkeler arasında yer almaktadır.) Eğer vatandaşı olunan ülke ile Türkiye arasında karşılıklılık var ise, gerekli onaylar alındığı takdirde daire sahibi olunabilir. Konunun takibi Soyak tarafından yapılmaktadır. Detaylı bilgiye satış ofislerimizden ulaşabilirsiniz.
Bu kapsamda konut edinme talepleri; ilgili belediye veya valilikten alınacak yazı ile uygulama imar planı veya mevzi imar planında talep konusu taşınmazın, konut veya işyeri olarak ayrılmış olduğunun belgelendirilmesi ve bu amaçlarla kullanılmak amacıyla tapuya tescil edilmiş olması ile yetkili komutanlık vasıtasıyla askeri yasak bölge ve güvenlik bölgeleri dışında kaldığının tespiti kaydıyla, doğrudan tapu sicil müdürlüklerince yapılacaktır. Belirtilen koşulların sağlanması halinde ilgili ülke vatandaşları konut edinebileceklerdir.
Eğer vatandaşı olunan ülke ile Türkiye arasında karşılıklılık yok ise, kişinin konut edinme talebi, Genel Müdürlükle herhangi bir yazışma yapılmadan doğrudan tapu sicil müdürlüklerince reddedilecektir.
Son olarak, karşılıklılık olan ve olmayan ülke vatandaşlarından biri olunmaması halinde, kişilerin konut edinme talepleri, gerekli belgeleriyle birlikte Tapu Kadastro Genel Müdürlüğüne intikal ettirilerek alınacak talimata göre sonuçlandırılacaktır.
Türkiye ile arasında karşılıklılık bulunan ve bulunmayan ülkelerin listesi değişebileceğinden veya ülkeler arasında her an farklı koşullar getirilebileceğinden, yabancı uyruklu kişilerin konut edinme talepleri o günün koşullarının öğrenilmesi ile netlik kazanacaktır. Bu nedenle talep tarihinde TKGM (Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü) bünyesinde yer alan yabancı işler biriminden bilgi edinilmesi ile en doğru sonuca ulaşmak mümkün olacaktır.
Soyak Siesta 2 Projesinde birden fazla kişi ortak olarak daire satın alabilir miyiz?
Bağımsız bölüm birden fazla kişi tarafından satın alınabilir. Bu durumda; müşterilere hisse oranları sorularak sözleşmeye yazılır. Alıcılar eşit oranda hissedar olmak isterlerse tapuda işlemler eşit hisse oranında yapılır.
Soyak Siesta 2'de daire satın almaya karar verdim (düşünüyorum)? Satış ofisine hangi belgelerle gelmeliyim?
Yanınızda bir Kimlik Belgeniz, pişmanlık tazminatı için 1.000 TL veya Kredi Kartınız ve TC kimlik numaranızın bulunması uygun olacaktır.
Soyak Siesta 2 projesi hakkında fiyat bilgisi alabilir miyiz?
İnternet sitemizde (www.soyak.com.tr) güncel fiyatlarımız detaylı olarak mevcuttur.
Soyak Siesta 2 projesinden peşin ya da birden fazla daire alırsam indirim imkanı var mı?
Soyak Siesta projesinde peşin satışlarda %10 indirim uygulanmaktadır.Ayrıca satın aldığınız daire sayısı arttığında ekstra bir indirim uygulanmamaktadır.
Soyak Siesta 2 Projesi'nde rezervasyon nasıl yapılıyor?
Rezervasyon yapılmamaktadır. Satış Ofisimize gelmeniz ve satış işlemleri için Satış Temsilcileri ile görüşmeniz gerekmektedir. Ayrıca www.soyak.com.tr adresinden internet'ten satış işleminden faydalanabilirsiniz.
Soyak Siesta 2 Projesi'nde istediğim daire satılmış, ne yapabiliriz?
Soyak Siesta 2'de kredisi red olup, peşin satın alma imk¢nından da yararlanamayan müşterilerimizin daireleri tekrar satışa sunulmaktadır. Ancak istediğiniz daireyi rezerve etme imk¢nınız yoktur. Satış ofisine giderek Satış Temsilcileri ile görüşüp, stokta boş olan daireyi seçip gerekli işlemleri yaptırarak konut satın alabilirsiniz. Ayrıca www.soyak.com.tr adresinden web sitemize ulaşıp internetten satış işleminden de faydalanabilirsiniz.
Soyak Siesta 2 Projesi dışında satışı devam eden başka bir projeniz var mı?
Şu anda Soyak Mavişehir Optimus projemiz,Halkalı Park Aparts projemiz,Bahçe&Bahçe projemiz,Evostar projemizde satış devam etmektedir. Firmamız ve projelerimizle ilgili bilgilere www.soyak.com.tr adresinden ulaşabilir veya e-bulten ve sms üyesi olarak gelişmeleri yakından takip edebilirsiniz.
Yurtdışında çalışıyorum ve yaşıyorum. Soyak Siesta 2 Projesi'nden konut satın alabilir miyim?
Tabii ki alabilirsiniz. TC vatandaşı iseniz hiç sorun olmaz. Yurtdışında yaşıyor ve çalışıyor olmanın Türkiye'deki bir vatandaştan konut edinme esnasında yasal açıdan hiçbir farkı bulunmamaktadır.
Yurtdışında yaşayan ve çalışan müşterilerimizin Türkiye'deki bankalardan kredi kullanabilmesi için, kendisinin ya da kendisine kefil olacak kişinin Türkiye'de yerleşik olduğuna dair bir belge temin etmesi gerekmektedir. Bununla beraber kredi başvurusunun onaylanıp onaylanmama durumu bankalar arasında değişiklik gösterebilmektedir. Bu yüzden ilgili banka ile irtibat halinde olunmalıdır.
Satın almak istediğim konutu şirketimin üzerine alabilir miyim?
- Şirket adına tek başınıza daire satın alma yetkisine sahip olmanız ve bu durumu gösterir belgeye sahip olmanız,
- Şirketin ana sözleşmesini içeren kuruluş sicil gazetesi örneğine,
- Ticaret sicil müdürlüğünce düzenlenen faaliyet belgesi örneğine,
- Şirketin vergi levhasına,
- Şirketin imza sirkülerine,
- Ayrıca hazırlanan evraklarda (taahhütname vb.) ve sözleşmede her sayfada şirket kaşesine ihtiyaç vardır.
- Bunun dışında satın alma işlemini gerçekleştiren kişinin de gerekli evraklar listesindeki tüm kişisel evrakları getirmesi gerekmektedir.
Evet. Proje kapsamındaki her tip konutu şirketiniz üzerine "Peşin" veya "Senetli-Peşin" satın alabilirsiniz. Bunun için;
Ancak daireyi banka kredili almak istediğinizde maalesef mevzuat gereği "Konut Kredisi" kullanamıyorsunuz. "İşletme Kredisi" alarak bu işlemi de gerçekleştirebilirsiniz.
Soyak Siesta 2 Projesi'nde daire satışında pişmanlık tazminatı alınıyor mu?
Soyak Siesta 2 Projesinde seçtiğiniz daire ile ilgili kararınızın kesin olduğunun belirlenerek satış işlemlerine başlanabilmesi için pişmanlık tazminatı alınmaktadır.
Bu miktar 1.000.-TL'dir. Nakit veya Kredi kartı ile ödenebilir.
Kredi kartı kullanmıyorsanız ya da yeterli bakiyeye sahip değilseniz bir yakınınızın kredi kartını kullanarak da pişmanlık tazminatını ödemeniz mümkündür.
Kartını kullandığınız kişi de yanınızda olmalı ve "Başkasının Kredi Kartı" formunu imzalamalıdır.
Ayrıca mevduat hesabınıza bağlı banka kartınızla, güvenlik şifrenizi girerek pişmanlık tazminatını ödemeniz mümkündür.
Soyak Siesta 2 Projesi'nde, daire liste fiyatına neler dahildir ve neler dahil değildir?
Fiyatlara KDV, abonelik, altyapı, cins tashih harcı, iskan ve tapu alım harcı dahildir. Konut kredisi ile yapılan satışlarda; taksit tutarlarına konut kredisi vade farkı dahildir.
Bunun dışında Müşterinin daire satış fiyatına ek olarak ödeyeceği bedeller aşağıdaki gibidir;
- Konut kredisi ile yapılan satışlarda, banka komisyonu.
- Emlak vergisi: Emlak vergisi, konutun satın alındığı yıl için Soyak tarafından ödenir. Örneğin; dairesini 2011 yılında satın alan müşteri 2012 yılında Emlak vergisini kendisi öder. Tapusunu alan daire sahiplerinin, tapu çıkış tarihini takip eden 3 ay içerisinde Karşıyaka Belediyesi Emlak Vergi Şefliğine müracaat ederek Emlak Beyanı bildiriminde bulunmaları gerekmektedir.
- DASK sigortası: Daire tesliminde müşteri tarafından yaptırılır, ödenir ve her sene yenilenir.
- Daire paket sigortası: Kredi Kurumuna konut kredisi borcu devam eden müşteriler tarafından, dairenin teslim anında yaptırılır. Borç devam ettiği sürece her sene yenilenir.
- Ferdi Kaza Sigortası / Hayat Sigortası: Kredi Kurumları kredi kullandırdığı müşterilerin ayrıca Ferdi Kaza /Hayat Sigortası yaptırmasını istemektedir (isteğe bağlı). Müşterilerin bu kurumdan sigortaları yaptırma zorunluluğu yoktur. İsterse farklı bir kurumdan da hayat sigortası poliçesi yaptırabilir.
Soyak Siesta 2 Projesi'nde peşinatı yatırma süresi maksimum ne kadardır?
Peşin alımlarda, pişmanlık tazminatı alındıktan sonra, Satış Sözleşmesinin imzasını takip eden iş günü içerisinde tahsil edilir.
Kredili satışlarda kredi kurumundan kredi onayı geldikten sonra sözleşmenin imzalanması için müşteriye randevu verilir. Randevu günü Satış Sözleşmesi imzalatılır. Satış Sözleşmesinin imzalandığı günü takip eden iş günü içerisinde peşinat tahsil¢tı yapılır.
Müşterilerimiz tarafından,peşinata dahil edilen ve daire tutarının Max. %20'sinin ara ödeme olarak yapıldığı kampanya tercih edildiğinde veya peşinata dahil edilen ve daire tutarının Max. %25'inin ara ödeme olarak yapıldığı kampanya tercih edildiğinde bu ödeme tutarları için max. 3 adet senet düzenlenir. Ara ödemenin yapılacağı tarih Soyak Siesta 2.Etap için (Senet Vadesi) Maximum 30.06.2013' dir.
Müşteri sözleşmede belirtilen tarihte ödemelerini yatırmaz ise Satış Sözleşmesinin 7. maddesinde belirtilen hükümler uygulanacaktır.
