Sıkça Sorulan Sorular
Satış İşlemi
Soyak Evreka'da rezervasyon nasıl yapılıyor?
Rezervasyon yapılmamaktadır. Satış Ofisimize gelmeniz ve satış işlemleri için Satış Temsilcileri ile görüşmeniz gerekmektedir. Ayrıca www.soyak.com.tr adresinden internet'den satış işleminden faydalanabilirsiniz.
Soyak Evreka Projesinde istediğim daireyi satın alabilir miyim?
Soyak Evreka Projemizde satış ofisimizi ziyaret ederek, Satış Temsilcilerimizle görüşebilir ve isteklerinize en uygun daireyi Satış Temsilcilerimizle birlikte seçebilirsiniz. Ayrıca www.soyak.com.tr adresinden web sitemize ulaşıp internetten satış işleminden de faydalanabilirsiniz.
Soyak Evreka'da istediğim daire satılmış ne yapabiliriz?
Soyak Evreka Projesinde kredisi red olup, peşin satın alma imk¢nından da yararlanamayan daire tekrar satışa sunulmaktadır. Ancak istediğiniz daireyi rezerve etme imk¢nınız yoktur. Satış ofisine giderek Satış Temsilcileri ile görüşüp, stokta boş olan daireyi seçip gerekli işlemleri yaptırarak konut satın alabilirsiniz. Ayrıca www.soyak.com.tr adresinden web sitemize ulaşıp internetten satış işleminden de faydalanabilirsiniz.
Satın almak istediğim konutu şirketimin üzerine alabilir miyim?
Evet. Proje kapsamındaki her tip konutu şirketiniz üzerine ''Peşin'' olarak satın alabilirsiniz.
Çocuğum için velayeten konut satın alabilir miyim?
Çocuğunuz 18 yaşından küçükse velayeten konut alabilirsiniz. Velayeten satışlarda banka kredisi kullanılamamaktadır, sadece peşin satış yapılmaktadır. Velayeten alımlarda anne ve baba çocukları adına birlikte sözleşme imzalamak durumundadırlar.
Vekaleten konut satın alabilir miyim?
Vekaleten konut satın alabilirsiniz ancak öncelikle vekil olduğunuz kişinin size noter onaylı "Taşınmaz Satın Alma" vekaletnamesi vermesi ve daireyi adına satın aldığınız kişinin kendisinden istenen tüm evrakları temin etmesi gerekmektedir. İmzalanması gereken evrakları ise siz "Vekaleten" imzalayabilirsiniz. Vekil olduğunuz kişi kredili alım yapmak istiyorsa kredi başvurusunu kendi adına yapacaktır ve kredi sözleşmesini de kendisi imzalayacaktır.
Soyak Evreka Projesinde birden fazla kişi ortak olarak daire satın alabilir miyiz?
Bağımsız bölüm birden fazla kişi tarafından satın alınabilir. Bu durumda; müşterilere hisse oranları sorularak sözleşmeye yazılır. Alıcılar eşit oranda hissedar olmak isterlerse tapuda işlemler eşit hisse oranında yapılır.
Ödeme şeklimi peşinden vadeliye ya da vadeliden peşine çevirebilir miyim?
Müşteri satın alma kararı verdiğinde konutun bedelini, konut kredisi kullanmadan peşin olarak ödeyeceğini belirtip, müşteri bilgi formunu doldurup, pişmalık tazminatını da ödemişse; daha sonradan konut kredisi kullanmak istemesi halinde ödeme şekli krediliye çevrilememektedir. Krediliden peşin satışa geçebilmenin şartı ise; daire satış sözleşmesi ile kredi sözleşmesinin imzalanmamış olmasıdır. Bu sözleşmelerin imzalanmasından sonra ödeme şeklinin değiştirilmesine sistem izin vermemektedir.
Sözleşmenin eki olarak sayılan ve müşteri tarafından getirilmesi gereken belgeler nelerdir? Bu belgeleri ne kadar bir sürede temin edilmelidir?
Peşin satışlarda: Soyak Evreka Projesinde, gerekli evrakların satış işlemi yapıldıktan en geç 2 gün içerisinde satış ofisine teslim edilmesi gerekmektedir. Peşin satışlarda istediğimiz evraklar;
- 1 Adet fotoğraf
- Nüfus Cüzdan Fotokopisi - 4 adet
- İkametgah ilmuhaberi - 3 adet asıl (muhtarlıktan onaylanması gerekmektedir.)
- Vatandaşlık numarası 4 Adet (Nüfus cüzdanında yoksa internet dökümü olabilir www.tckimlik.nvi.gov.tr)
- 2 No' lu harç beyannamesi (Tablo 1 doldurulacak, alt kısımdaki ad-soyad kısmı doldurulacak ve imzalanacak.
- İmza Beyannamesi (Noterden) - 1 adet asıl ve 2 adet fotokopi (Noterden en az 6 ay içinde tanzim edilmiş olması gerekmektedir.)
- Tapu ve abonelik için vek¢letname - 3 adet fotoğraflı asıl ve 4 adet aslının fotokopisi (vekaletnamelerin süresiz olarak düzenlenmesi gerekmektedir.) Lütfen vekaletnamelerde kimlik bilgilerinizin ve aldığınız dairenin ada, parsel, blok, daire no bilgilerini kontrol ederek bu alanların altını kurşun kalemle çiziniz.
- Vekaleten alımlarda vekilin vekaleti - 3 adet asıl, 3 adet aslın fotokopisi
Kredili satışlar için: Müşterimiz konut kredisi kullanacaksa; öncelikle kredi başvurusu için gereken evrakları 2 gün içinde ilgili kredi kurumuna teslim etmesi gerekmektedir. Bu evraklar:
- Kredi başvuru formu doldurulacak. (Kredi kullananlar için)
- Nüfus cüzdanı fotokopisi 1 adet ( Aslı gösterilerek, kredi kurumuna ibrazı gerekli)
- İmza beyannamesi - 1 adet asıl (Noterden)
- İkametgah İlmühaberi - 1 adet
- Vatandaşlık numarası (Nüfus cüzdanında yoksa internet dökümü olabilir -www.tckimlik.nvi.gov.tr) - 1 adet
- Geliri Belgeleyen Evrak (Konut Kredisi Kullananlar için)
- Bir işyerinde ücretli olarak çalışması halinde; Son aya ait maaş bordrosunun aslı üzerinden fotokopisi, maaş bordrosu verilmiyor ise şirketten maaş yazısı ve onaylayan kişinin şirketi temsil ettiğine dair imza sirküleri, onaylayan kişinin şirket ortaklık yapısını gösteren ticaret sicil gazetesi, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Serbest Meslek Sahibi olması halinde; Meslek kuruluşlarından alınan üyelik belgesi fotokopisi, vergi dairesi veya TÜRMOB üyesi mali müşavir tarafından onaylanmış son iki yılın vergi levhasının fotokopisi, bir önceki döneme ait işletme hesap özeti, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Firma Ortağı olması halinde; Vergi levhası, bir önceki döneme ait mizanı (detay mizan), ticaret sicil gazetesi (şirket sermayesi ve ortaklık yapısı ), firmanın bir önceki yıla ait vergi dairesinden veya Mali müşavir tarafından onaylı iki yıllık bilançosu ve gelir tablosu, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Emekli olması halinde; İlgili sosyal güvenlik kurumu tarafından düzenlenmiş kimlik belgesinin aslı üzerinden fotokopisi, en son yatırılan maaşını gösteren belge (Banka dekontu, hesap cüzdanı v.b), varsa gayrimenkul varlık bilgisi (Tapu fotokopileri) varsa kira gelirini belgeleyen kira kontratı, kontratı yok ise kiranın yatırıldığı banka hesap hareketi, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Gayrimenkul geliri sahibi olması halinde; Kira kontratlarının aslı üzerinden fotokopileri, kontratı yok ise kiranın yatırıldığı banka hesap hareketi. Başvuru formunda beyan edilen gayrimenkul ve taşıtlara ait tapu ve ruhsat fotokopileri, faiz geliri varsa banka dökümanı.
- Kredi kurumunda kredi kullandırılacak evli kişilerden alınmasını istediği eş muvafakatnamesi metni. (Kredi kullanan kişinin eşi banka yetkilisinin yanında imza atmak durumundadır, bankaya gelemeyen eşler için noterden onaylı eş muvafakatnamesi getirilmesi gerekmektedir.)
Kredili satışlarda, kredi ilgili kurum tarafından onaylandıktan sonra Soyak ile sözleşme aşamasına gelindiğinde, Soyak' a teslim edilmesi gereken ve peşin satışlar kısmında belirtilen evraklar eksiksiz olarak Soyak'a teslim edilir. (Kredili satışlarda vek¢letname, kredi onayı çıktıktan sonra düzenlenecek ve Soyak'a teslim edilecektir.)
Not: Kefil olması halinde kefilden de tüm evraklardan (1'den 7'nci maddeye kadar) 1 adet istenir. Kefilin de kredi kuruluşu ile yapılan sözleşmeyi imzalaması gerektiğinden bankanın vermiş olduğu randevu tarihinde müşteri ile birlikte kredi kuruluşuna gitmesi gerekmektedir.
Soyak Evreka projesi hakkında fiyat bilgisi alabilir miyiz?
İnternet sitemizde (www.soyak.com.tr) güncel fiyatlarımız detaylı olarak mevcuttur.
Soyak Evreka Projesinde daire satışında pişmanlık tazminatı alınıyor mu?
Soyak Evreka Projesinde seçtiğiniz daire ile ilgili kararınızın kesin olduğunun belirlenerek satış işlemlerine başlanabilmesi için pişmanlık tazminatı alınmaktadır.
Bu miktar 1.000. -YTL'dir. Nakit veya Kredi kartından pişmanlık tazminatı alınacaktır.
Kredi kartı kullanmıyorsanız ya da yeterli bakiyeye sahip değilseniz bir yakınınızın kredi kartını kullanarak da pişmanlık tazminatını ödemeniz mümkündür.
Kartını kullandığınız kişi de yanınızda olmalı ve "Başkasının Kredi Kartı" formunu imzalamalıdır.
Ayrıca mevduat hesabınıza bağlı banka kartınızla, güvenlik şifrenizi girerek pişmanlık tazminatını ödemeniz mümkündür.
Daire almaktan vazgeçtim. Pişmanlık tazminatımı iade edecek misiniz?
Daireyi almaktan vazgeçmeniz durumunda imzalamış olduğunuz taahhütname gereği, ödemiş olduğunuz pişmanlık tazminatı (1.000 YTL) geri ödenmemektedir.
Kredinizin red olması durumunda ise ödemiş olduğunuz pişmanlık tazminatı bir ay içerisinde iade edilecektir.
Pişmanlık tazminatını verdiğim daireyi sonradan değiştirebilir miyim?
Pişmanlık tazminatı ödeyerek seçtiğiniz daireyi değiştiremezsiniz ancak farklı bir daire için tekrar pişmanlık tazminatı ödeyerek daire seçmeniz gerekmektedir.
Soyak Evreka projesinde daire liste fiyatına neler dahil ve neler dahil değildir?
Fiyatlara KDV, abonelik, altyapı, cins tashih harcı, iskan ve tapu alım harcı dahildir. Konut kredisi ile yapılan satışlarda; taksit tutarlarına konut kredisi vade farkı dahildir.
Bunun dışında Müşterinin daire satış fiyatına ek olarak ödeyeceği bedeller aşağıdaki gibidir;
- Konut kredisi ile yapılan satışlarda, banka komisyonu.
- Emlak vergisi: Emlak vergisi, konutun satın alındığı yıl için Soyak tarafından ödenir. Örneğin; dairesini 2008 yılında satın alan müşteri 2009 yılında Emlak vergisini kendisi öder. Tapusunu alan daire sahiplerinin, tapu çıkış tarihini takip eden 3 ay içerisinde Kartal Belediyesi Emlak Vergi Şefliğine müracaat ederek Emlak Beyanı bildiriminde bulunmaları gerekmektedir.
- DASK sigortası: Daire tesliminde müşteri tarafından yaptırılır, ödenir ve her sene yenilenir.
- Daire paket sigortası: Kredi Kurumuna konut kredi borcu devam eden müşteriler tarafından, dairenin teslim anında yaptırılır. Borç devam ettiği sürece her sene yenilenir.
- Ferdi Kaza Sigortası / Hayat Sigortası: Kredi Kurumları kredi kullandırdığı müşterilere ayrıca Ferdi Kaza /Hayat Sigortası yaptırmaktadır. Müşterilerin bu kuruluşlardan sigortaları yaptırma zorunluluğu yoktur.
Soyak Evreka Projesinde peşinatı yatırma süresi maksimum ne kadardır?
Peşinatı veya daire bedelini yatırma süresi pişmanlık tazminatı alındıktan sonra peşin alımlarda, verilen randevu tarihinde sözleşmenin imzasını takip eden iş günü içerisinde tahsil edilir. Kredili satışlarda kredi kurumundan kredi onayı geldikten sonra sözleşmenin imzalanması için müşteriye randevu verilir. Randevu günü Satış Sözleşmesi imzalatılır. Satış Sözleşmesinin imzalandığı günü takip eden iş günü içerisinde ön ödeme tahsilatı yapılır.
Müşteri sözleşmede belirtilen tarihte ödemelerini yatırmaz ise Satış Sözleşmesi Soyak tarafından iptal edilir ve noter vasıtasıyla kendisine tebliğ edilir. Bu durumda ödemiş olduğunuz pişmanlık tazminatı (1.000 YTL) iade edilmemektedir.
SOYAK'ın Kamu Kuruluşları çalışanları için bir projeniz var mı?
Hayır, Kamu Kuruluşlarına özel bir çalışmamız yok. Projelerimiz herkese açıktır.
